전세자금대출 조건과 다양한 대출방법

이사를 계획하시는 분들, 저처럼 결혼 후 신혼집을 고려하시는 분들은

꼭 한번씩 찾아보게 되는게 바로 전세자금대출 조건 인데요.

사실 말은 들어봤지만 신청하는 방법과 자세한 자격조건

그리고 자격 별 지원되는 금액은 잘 모르실겁니다.

이런 경우를 대비하여 전세자금 대출 방법과 조건에 대한 내용을 알려드리겠습니다.

일단 기본적으로 전세자금대출은 주거래 은행에 방문하셔서 상담을 받아보셔야 하는데요.

가장 먼저 주거래은행, 그 후 다른 은행 두세곳 정도를 방문해서 비교해보셔야 합니다.

은행마다 조건이 많이 상이한데요. 나이제한도 있다보니 주거래은행이라 하더라도

막상 신청을 못하고 상담만 받게되는 경우가 많습니다.

대부분의 20대에 일찍 결혼하시는 분들은 종종 겪는 일이 있다더군요.

그렇기때문에 국토교통부와 주택도시보증공사가 '청년 전용 버팀목 전세 자금' 이라는 제도를 만들었는데요.

이게 우리가 흔히 말하는 버팀목 전세자금대출 입니다.

이 것은 경제력이 부족한 만 19세부터 만 24세까지의 사람들을 대상으로 진행되며

전세자금대출조건으로는 대출의 신청일 기준 

청년 단독 세대주로 임차보증금 5천만원 이하의 임대차 계약을 체결한 사람을 대상으로 진행하고 있습니다. 

필수 조건으로는 무주택자여야 하고, 부부의 연소득 합산이 5천만원 이하인 사람만 가능하도록 되어 있습니다.

그리고 대출 한도는 3,500만원 이하 임차보증금의 70% 이내(약 2,450만원까지)만 가능하며

계약하려는 집의 임차 전용 면적이 60제곱미터 이하인 주택, 주거용 오피스텔에 한하고 있습니다.

대출 금리

금리는 연 소득에 따라 다른데요.

부부의 소득이 2천만원 이하일 경우에는 연 2.3%

2~4천만원의 소득일 경우에는 연 2.5%

4천~5천만원 일 경우에는 연 2.7%로 정해져있습니다.

하지만 부부에게 자녀가 있거나 월세 성실 납부자인 경우에는

금리 우대를 받을 수 있으니 참고하시기 바랍니다.

대출금 상납기간은 2년이되 4번까지 연장이 가능하여 최대 10년까지 늘릴 수 있는 것으로 되어 있습니다.

만약 불가피하게 연장을 해야 한다면 최초 대출금의 10% 이상은 상환한 상태여야 합니다.

그러니 대출한 뒤 차근차근 대출금을 상납하시는것이 좋겠습니다.

디딤돌 대출신청 방법

디딤돌 대출신청은 시중에서 흔히 볼 수 있는 5개의 1금융권 은행

(신한은행, 우리은행, 농협, KB국민은행, IBK기업은행)에서 신청을 할 수 있는데요.

해당 사항이 있으시면 주거래은행순으로 상담을 받아보시기 바랍니다.

신혼부부 전세자금대출 조건

그렇다면 위 조건에 해당되지 않는 만 25세 이상의 사람들은 어떻게 해야할까요??

대부분 신혼부부 전세자금대출을 많이 이용하시는데요.

이 경우는 신혼부부 대상으로 부부의 소득 합산이 연 6천만원 이하여야 하며 무주택자만 해당됩니다.

수도권은 임차보증금이 3억 이하만 가능하고, 전용 면적이 85제곱미터 이하의 주택까지 대출이 가능합니다.

수도권이 아닌 지방이나 읍면 지역의 경우는 보증금이 2억 이하 전용 면적이 100제곱미터 이하까지 가능합니다.

임차보증금은 서울이 더 큰데 전용면적기준은 지방이 더 큰 아이러니함을 보여주고 있네요.

장점으로는 금리가 굉장히 저렴하다는 것인데요.

신혼부부 전세대출 역시 소득에 따라 금리가 달라집니다.

부부 합산 소득이 2천만원 이하 그리고 보증금이 5천만원 이하라면 금리는 연 1.2%이고,

보증금이 5천만원~1억이면 1.3% 1억~1.5억이라면 1.4% 이고 그 이상의 경우에는 1.5%의 금리가 정해집니다.

그리고 소득이 2천~4천만원의 경우 보증금이 5천만원 이하라면 1.5%

5천만원~1억일 경우 1.6% / 1억~1.5억의 경우 1.7% / 1.5억원 초과 일 경우 1.8%의 금리를 자랑합니다.

그리고 4천만원~6천만원의 경우 보증금이 5천만원 이하라면 연 1.8% 

5천만원~1억일 경우 1.9% / 1억~1.5억의 경우는 2.0% / 1.5억원을 초과하는 경우에는 연 2.1% 입니다.

대부분의 금리가 1%대이므로 굉장히 파격적인 조건인데요.

그 외에도 추가적인 금리 우대를 받을 수 있는 방법도 있습니다.

바로 자녀가 있는 경우도 위 디딤돌과 마찬가지로 동일하게 우대를 받을 수 있습니다.

이 상품의 경우 농협에도 별도의 상품이 있는데요.

조건이 조금 까다롭지만 그 만큼 많은 지원을 받을 수 있어 인기를 끌고 있습니다.

농협의 경우 신청 날짜 기준으로 임대차 계약을 맺은 뒤 계약금의 5% 이상을 사전에 미리 지급한 상태여야 하고,

부부 합산으로 1주택까지만 신청이 가능하며 소득에 비해 금융 비용 부담률 자체가 40% 이내여야 가능합니다.

조건이 조금 까다롭고 어렵지만 한도는 비교가 안될만큼 큽니다.

최대 5억원 이내의 한도를 자랑하며 최소금액은 천만원부터 가능합니다.

단, 이 금액이 임차보증금의 80% 이내에 속해야 합니다.

금리의 경우, 계속해서 변동이 있는데요.

가장 중요한것은 개인의 신용등급입니다.

신용등급이 좋다면 변동폭에서도 가장 저렴한 금리를 받으실 수 있습니다.